Selandia Baru: Harga Rumah Turun Di Tahun 2022 – CE

Harga rumah rata-rata di Selandia Baru naik 32,3% tahunan di bulan Mei. Ahli strategi di Capital Economics mengharapkan Reserve Bank of New Zealand (RBNZ) untuk memberlakukan pembatasan pinjaman baru di bulan-bulan mendatang yang, selain kenaikan suku bunga, akan mengakibatkan penurunan harga rumah tahun depan.

Degradasi lebih lanjut dari keterjangkauan perumahan

“Pemerintah sekarang telah memberi RBNZ kekuatan untuk memberlakukan pembatasan kemampuan membayar utang pada pinjaman hipotek. Bank berpendapat bahwa pembatasan tersebut, seperti batas pinjaman relatif terhadap pendapatan peminjam, akan 'menjadi alat yang paling efektif yang dapat digunakan' untuk mengekang pertumbuhan harga rumah. Jadi kami mengharapkan Bank untuk memberlakukan pembatasan dalam waktu dekat.”

“Kami pikir pertumbuhan harga rumah akan melambat dalam beberapa bulan ke depan dan berubah menjadi negatif pada tahun 2022. Perkiraan kami untuk kenaikan suku bunga secara historis konsisten dengan penurunan harga 10% Tahunan. Tapi hubungan itu mungkin telah tergeser oleh rendahnya tingkat suku bunga.” 

“Kami memperkirakan harga rumah turun 7% antara awal tahun 2022 dan akhir tahun 2023 yang akan menjaga keterjangkauan dari penurunan lebih lanjut karena kenaikan suku bunga. Penurunan harga rumah sepertinya tidak akan menghentikan kebijakan pengetatan RBNZ. Tetapi penurunan akan mendukung pandangan kami bahwa RBNZ hanya akan menaikkan suku bunga secara bertahap, untuk sepenuhnya menilai dampak ekonomi.”